Logo bg.designideashome.com

Пол Каракушевич: Лондон има амбиции за качествен дизайн на обществени жилища

Съдържание:

Пол Каракушевич: Лондон има амбиции за качествен дизайн на обществени жилища
Пол Каракушевич: Лондон има амбиции за качествен дизайн на обществени жилища

Видео: Пол Каракушевич: Лондон има амбиции за качествен дизайн на обществени жилища

Видео: Пол Каракушевич: Лондон има амбиции за качествен дизайн на обществени жилища
Видео: The Choice is Ours (2016) Official Full Version 2024, Март
Anonim
Image
Image

„Лондон има амбиция за качествен дизайн на обществени жилища, който не се вижда от 70-те години на миналия век“

Лондон навлиза в нова уверена нова ера на общественото жилище, казва Пол Каракушевич, благодарение на жилищни проекти с новаторски нови финансови модели.

Голямата кауза на глобалния град от началото на 21 век е общественото жилище. Докато новите музеи, галерии и красиви еднократни къщи привличат вниманието по целия свят, достъпните жилища са основният фактор за бъдещото здраве и жизненост на града.

След близо четири десетилетия на неолиберална жилищна политика, Лондон се събужда от факта, че бъдещият й просперитет зависи от справянето с тежката жилищна криза и влошаването на неравенството. За целта тя възобновява общественото жилищно строителство и възприема нови архитектурни подходи, а местната му демокрация отново играе централна роля в изпълнението.

Лондон предостави на света публично жилище под формата на имението на съвета

В края на 19 век Лондон роди общинския общински град. Тя даде на света обществено жилище под формата на съветското имение, а с него и някои от най-добрите, най-иновативните жилища, които светът беше виждал.

Но през 70-те години на миналия век, когато британската икономика се разпадна, големият градски проект за жилищно настаняване на хората започна да се руши, инфлацията се покачи и финансирането стана неизпълнимо. Тогава, през 80-те години на миналия век, Великобритания, водена от консервативното правителство на Маргарет Тачър, последва примера на САЩ и решително насочи предлагането на жилища вдясно от политиката. Правейки това, Обединеното кралство се отдалечи от обществените жилища, всъщност цялата идея за обществения град и се обърна почти изключително към силите на пазара, за да определи градското си бъдеще.

Резултатът за Лондон в началото на 21 век, подобно на съвременните градски съвременници като Ню Йорк или Сан Франциско, е смесен и поляризиран градски пейзаж.

Икономиката на града е напълно трансформирана. Той е надарен с една от най-разнообразните и устойчиви креативни икономики в света, в центъра на световните потоци от капитали, което се проявява във непрекъснато изместващ се силует от търговски кули и едно от най-бързо растящите популации на всяка столица в Европа.

Въпреки това компромисът за лондончани, заедно с всеки в рамките на 45-минутно изкачване на влак от града, е най-скъпото жилище в Европа. За мнозина около половината от всички месечни доходи отиват за наем или ипотека.

С хроничен недостиг на наистина достъпни жилища, високите цени и нарастващите разходи за живот изострят списъците с чакащи за жилища, тласкат хората в временно настаняване и увеличават бездомността. Местните власти в града сега са обременени с нарастващи сметки за социални грижи и много хора са настанени в ужасни и неадекватни временни жилища в частния наем, който е един от най-нерегулираните в Европа.

Лондонските райони доставиха стотици хиляди домове в следвоенните години

Тези тежки последици се отразяват върху способността на града да функционира. Основните работници с ниски доходи са принудени да пътуват с часове на ден за работа, докато семействата с ниски и средни доходи напускат града, тъй като прилично настаняване става по-трудно да се намери. Ситуацията и фрустрацията на хората изместват британската градска политика.

В отговор на широко разпространената пазарна неспособност за осигуряване на адекватно жилище при нужния брой, местните общински квартали на Лондон вече демонстрират, че дори и с ограниченията и нагряването на условията на столицата на Обединеното кралство, е възможен друг жилищен свят. Той предоставя ценни уроци за градовете по целия свят.

Създаден през 1965 г., лондонските райони доставят стотици хиляди домове през следвоенните години чрез директни субсидии и управление на потоци от доходи от наем. Те се стремяха да създават смесени общности, свързани с местните икономики и други обществени услуги, като предоставят разнообразие от жилища за всякакви нужди и ниски и средни доходи. От края на 70-те години на миналия век, в съответствие с тежките условия на огромен заем от Международния валутен фонд (МВФ), който спаси икономиката на Обединеното кралство, отшумяването беше отменено и след 1980 г. те повече или по-малко изчезнаха напълно.

При низходящ модел, наблюдаван в много градове в Северна Америка и Европа, обществените жилищни програми се сриваха, жилищната сигурност на много хора беше премахната и десетилетия натрупан капацитет за обществен дизайн и експертиза бяха загубени. През по-голямата част от последвалите десетилетия ролята на лондонските райони беше просто да улесняват и дават възможност на дейностите на частния пазар, например продажба на огромни количества земя с отстъпка и прехвърляне на обществено изграден жилищен фонд с нестопанска цел жилищни асоциации, тъй като режимите за управление и поддръжка, ръководени от местно ниво, се провалиха.

Не трябваше да е така.

Всъщност европейските градове като Виена са преминали напълно различни курсове и ситуацията в тези градове е много различна. В случая с Виена има постоянна подкрепа за програми за жилищно управление, ръководени от обществото, и градски проекти от мащаб в продължение на повече от 50 години. Днес около 60 на сто от жителите живеят в обществено жилище и то е на разположение за работещите със средни и ниски доходи.

Виенчани имат някои от най-качествените жилища и най-висок жизнен стандарт навсякъде по света; докато има натиск, няма жилищна криза. Днес градът наблюдава проекти, които също улесняват кооперативните и ръководените от общността варианти за жилища като част от общите градоустройствени планове.

Градове като Хакни сега са отговорни за сложни и високо нюансирани жилищни програми

Произходът на промяната на жилищата в Лондон се крие през 2007 г., когато тогавашният британски премиер на труда Гордън Браун започна процес, който означаваше, че лондонските райони могат да вземат пари срещу стойността на земята си и доходите от наем. По този начин той им позволи да имат достъп до средствата за справяне с нови жилищни програми за себе си и по този начин да започнат да изграждат.

От този момент райони като Хакни в източната част на града и Брент, Камдън и Енфийлд на север поеха инициативата и сега са отговорни за сложни и високо нюансирани жилищни програми, които доставят едни от най-добрите нови жилища навсякъде в Обединеното Кралство.

През последните 15 години моята практика Каракушевич Карсън Архитекти работи с Хакни и 12 други области по това, което сега се очертава като уверена нова ера в общественото жилище.

Възприемайки редица стратегии, включващи обновяване на акции, стратегическо запълване и преустройство на големи жилищни имоти, те използват собствена земя и придобиват нови обекти, за да обърнат години на недостатъчно инвестиране. В допълнение, с помощта на Greater London Authority - стратегическото ниво на правителството на Лондон и на кмета Садик Хан, градовете разработват вътрешни експертизи за проектиране и разработване. Това е амбиция за качествен дизайн на обществени жилища, каквито Обединеното кралство не е виждало от 70-те години.

Ключова разлика в това ново поколение проекти е преминаването към обществена отговорност и надзор, което се поддържа до етапите на строителство, което поддържа стандартите високи. Тази проста промяна е от съществено значение за дългосрочния успех и управление на жилищния фонд. Със задържането на архитектите и чиновницата на строителните работи, районите са гарантирали, че съотношението качество / качество, и дизайнерски намерения се поддържа и предоставя.

За да се постигне брой жилищни сгради и да се гарантира, че големите обекти са финансово жизнеспособни в рамките на ограничени финанси от района, е необходимо крос субсидиране. Когато това се случи, понякога градовете работят с партньори от частния сектор за разработване на имоти за продажба, които помагат за финансирането на бъдещите етапи на развитие, въвеждат смесица от типове жилища и поддържат редица съоръжения за местна общност и инфраструктура, като нови паркове, удобства за отдих или училища.

Такъв беше случаят с именията Kings Crescent и Colville в Хакни, два съседни проекта, по които работихме през последните осем години. Въпреки много несигурните времена и ерата на икономията на съвета, Хакни искаше да изпълни обещанията си да предостави на жителите нови домове. Чрез кръстосано субсидиране съветът успя да предложи множество фази на домовете със смесено наемане, в които наемателите и лизингополучателите започват да се придвижват. Чрез съвета, който контролира и управлява проекта, ние успяхме да проектираме новите наети имоти по много щедър стандарт и те са изградени с помощта на най-високо качество на материалите от изключително опитни строители на строго контролирани договори.

Има и проекти, които сега изследват нови видове смеси, които, като във Виена, подкрепят общността и самостоятелно изграждат опции, наред с пазарната и директната обществена доставка за всички видове владения, като се гарантира, че цялата стойност се запазва от града.

Ако тази нова ера на общественото жилище успее, в Лондон или другаде, тя ще се нуждае от повече от финанси

Това ново поколение публични проекти и техният модел на развитие не са без своите критици. Дебатът в Лондон има и продължава да бъде оцветен от редица схеми, при които местните жители, подложени на трансформация на имоти, са били третирани лошо, създавайки разбираемо подозрение и повишавайки местното напрежение. За да се подобрят процесите, тези случаи трябва да бъдат проучени и разбрани. Но много повече райони работят успешно с подкрепата на по-голямата част от техните общности и изпълняват обещания, дадени им за подобрени или нови домове.

През октомври миналата година правителството на Обединеното кралство отмени години на вградена идеологическа съпротива на публичния сектор, който се превърна в основна част от предлагането на жилища, и отмени капачките за заеми за райони. Това е изключително добре дошло и признание за мащаба на предизвикателството както в Лондон, но и в следващите по големина градове на Обединеното кралство като Манчестър, Бристол и Бирмингам.

Това означава, че в бъдещите градове, при липса на значими отшумявания, е възможно да действат независимо и с по-силна степен на гражданска автономия, за да получат по-големи финанси и да се справят с по-голям брой проекти за себе си. Ако обаче тази нова ера на общественото жилище успее, в Лондон или другаде, тя ще се нуждае от повече от финанси.

Бъдещото здраве и жизненост на Лондон и градовете като него зависи от фундаментална дългосрочна промяна в нагласите за ролята на общественото жилище, но и от възможностите на публичния сектор да постигне добър урбанизъм. Устойчивите градове са места, които се грижат за своите граждани и инкубират възможност. Новото поколение лондонски публични проекти насърчават подобни ценности и демонстрират, че промяна е възможна дори в политически и икономически несгоди. Те представляват амбиция не само за достъпни домове, но и основни принципи на градско изграждане и обществени действия, които се раждат от дългосрочно мислене, обхващащи качеството на дизайна и работата с и за общностите и гражданите.

Препоръчано:

Тенденции

Бюро V добавя закачливи придатъци към MINI Living Urban Cabin

Първата сграда на Тадао Андо, показана в нови изображения

Червената библиотека и комплекс за събития на Дейвид Аджайе във Флорида печели одобрение

AHEAD Близкия изток и Африка обявява победители в наградите за дизайн на хотели

Най-добрата архитектура на г. беше разкрита в първия ден на WAF

M3 Architecture добавя музикално студио със сцена към градината на австралийския дом

Бил Гейтс планира умен град в пустинята в Аризона

Марина Абрамович отменя преобразуването на театъра на OMA в щата Ню Йорк

Оле Шерен споменава планинските пейзажи с виетнамския небостъргач

Някои карикатурни постмодерни сгради си заслужават да бъдат спестени, казва Фостър

Дуплекс мезонет и тераси отгоре на улица Елизабет 152 на Тадао Андо

Huangshan Mountain Village на MAD имитира китайска планинска верига

Каса Алджибе на Алехандро Валдивиесо е извила салон, изграден около кладенец

Скулптурната изследователска сграда в Аризона взема сигнали от пустинната топография

Бетонният портик осигурява подслон в розова тухлена къща в Севиля